详情

民生纵贯车丨多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房主谈主影响几何？

本年以来，多地提议商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主谈主带来什么影响？记者就此采访了干系众人。

近日，湖南省衡阳市发晓示知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

字据这份告知，套内建筑面积（独有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。告知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积，参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担系数。

中国宏不雅经济商议院商议员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不虞味着取消公摊，公摊老本司帐入套内建筑面积价钱中去。“不论以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价面貌，总购房老本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100过去米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80过去米，那么，按照建筑面积计价是每过去米2万元，按照套内建筑面积计价是每过去米2.5万元。

我国2001年践诺的《商品房销售经管见解》第十八条国法，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积简略建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为孤独产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、端正的国法对其享有权柄，承担包袱。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开辟间、全球门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过头他功能上为整栋建筑行状的全球用房和经管用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产商议院院长虞晓芬暗意，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不涌现，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错提升透明度，让购房者涌现地了解所购房屋的实质使用面积。但要是仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商缩短全球部位成就标准、部分购房者产生不需要承担全球部位包袱的错觉等诸多问题。

虞晓芬以为，可履行在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，责罚公摊“婉曲账”问题；各地连合我方特质可探索在商品房销售公约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说，按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量经过不涌现等问题，倒逼房地产开发企业优化家具缱绻，提升住宅品性，把全球部位缱绻得愈加集约高效。在总价计价基础上开云(中国)KAIYUN·官方网站，同期增多套内面积计价面貌，不错使铺张者的购房老本更涌现，有益于购房遴荐。